ÑÇÖÞÉ«°É

ÌýBeth yw Mur Rhannu (‘Party Wall’)?

Mur sy'n sefyll ar y ffin rhwng dau neu fwy o dirfeddianwyr yw Mur Rhannu. Nid oes rhaid i muriau rhannu ffurfio rhan o adeilad a gallant fod yn strwythurau ar wahân fel wal ardd (nid yw ffensys gardd pren yn cael eu dosbarthu fel muriau rhannu).

Gellir dosbarthu mur neu wal fel mur rhannu hyd yn oed os yw ar y tir yn llwyr ar un perchennog os yw'r mur hon yn cael ei defnyddio gan y perchennog cyfagos i wahanu eu hadeiladau. Er enghraifft, gallai un parti fod wedi adeiladu'r wal ac yna mae'r blaid arall yn adeiladu'n uniongyrchol i'r wal.

Gall strwythurau eraill hefyd fod ar y cyd rhwng dau berchennog neu fwy, gelwir y rhain yn 'Strwythurau Rhannu'. Mae strwythurau rhannu yn gweithredu yr un fath â mur rhannu ac yn cael eu dosbarthu fel strwythur rhannu pan fyddant yn gwahanu adeiladau neu rannau o adeiladau gyda gwahanol berchnogion, megis y lloriau rhwng fflatiau.

Beth ddylechi chi wybod?

Os yw'ch cymydog yn dymuno cwblhau gwaith o rai mathau penodol, rhaid iddo roi gwybod i chi. Er mwyn rhoi gwybod i chi, yn unol â Party Wall Act 1996, rhaid darparu 'Hysbysiad Strwythur Rhannu' i chi o leiaf ddau fis cyn i'r gwaith arfaethedig ddechrau, ac os na fydd y gwaith yn dechrau o fewn 12 mis, ni fydd yr hysbysiad bellach yn cael unrhyw effaith.

Rhaid i'ch cymydog roi gwybod i chi, drwy Hysbysiad Strwythur Rhannu os yw'n bwriadu adeiladu ar neu ar y ffin rhwng eich eiddo, gweithio ar wal parti presennol o strwythur rhannu neu os yw'n dymuno cloddio islaw ac yn agos at lefel sylfaen ei eiddo.

Os yw'ch cymydog yn rhoi Hysbysiad Strwythur Rhannu i chi, dylech ymateb iddo o fewn 14 diwrnod naill ai i gydsynio i'r gwaith neu'n anghytuno â'r hyn a gynigir.Ìý

Nid oes rhaid i'ch cymydog roi gwybod i chi am fân newidiadau i wal rhannu, fel plastro, gosod socedi trydanol neu ddrilio i osod silffoedd neu gabinetau.

Beth yw hawliau eich cymdogion?

Mae’r Party Wall Act 1996 Ìýyn rhoi llawer o hawliau i berchnogion eiddo sy'n cynnwys Strwythurau a Muriau Rhannu, mae Adran 2 y Ddeddf yn nodi'r hawliau hyn. Rhai o'r rhai mwyaf cyffredin yw'r hawl i:

• Atgyweirio
• Gweithio ar sail i drwch cyfan
• Torri i mewn i wal i osod trawst
• Codi uchder wal
• Ymestyn i lawr
• Dymchwel ac ailadeiladu (er enghraifft pan fydd yn strwythurol ddiffygiol)
• Torri tafluniadau (fel bronnau simnai)
• Gosod cwrs prawf llaith.

Os yw'ch cymydog yn trwsio'r difrod i mur rhannu a bod y gwaith yn angenrheidiol oherwydd nam neu eisiau trwsio'r wal neu'r strwythur, bydd y costau'n daladwy gan y perchennog a'r perchennog cyfagos mewn cyfran sy'n ystyried pa rai o'r perchnogion sy'n defnyddio'r strwythur a phwy sy'n gyfrifol am gael atgyweirio neu ddiffyg os yw'r ddau barti yn defnyddio y strwythur.

Anghydfodau

Gall anghydfodau godi pan fydd eich cymydog yn methu â rhoi gwybod i chi am unrhyw waith, lle byddwch yn gwrthod cydsynio i'r gwaith, lle nad ydych yn ymateb i Hysbysiad Strwythur o fewn 14 diwrnod i'w dderbyn neu lle mae difrod yn cael ei achosi i'r muriau drwy'r gwaith.

Os yw'ch cymydog yn dechrau gweithio heb roi Hysbysiad Strwythur i chi, gallwch wneud cais i'r llysoedd am waharddeb dros dro a allai atal unrhyw waith hyd nes y rhoddir hysbysiad i chi, a fyddai'n caniatáu i unrhyw waith ar ôl hyn gael ei ddiogelu o dan y Ddeddf. Wrth gwrs, gall hyn fod yn ddrud.

Os bydd unrhyw ddifrod yn deillio o'r gwaith, mae'n ofynnol i'r perchennog sy'n cynnal y gwaith o dan Ddeddf 'wneud yn iawn' unrhyw ddifrod a achoswyd, a all fod trwy atgyweirio neu wneud taliad i chi'ch hun (gallwch ofyn am y taliad ariannol os mai dyma fyddai'n well gennych). Mae'r amddiffyniad o dan y DdeddfÌý ond yn berthnasol os darparwyd Hysbysiad Strwythur, os na ddarparwyd hysbysiad o'r fath, dim ond drwy gymryd camau cyfreithiol y gallwch adennill unrhyw golledion o'r difrod.Ìý

Os na fyddwch yn ymateb i'r Hysbysiad Strwythur o fewn 14 diwrnod neu'n gwrthwynebu'r gwaith a wnaed, y ffordd orau o weithredu fyddai cael trafodaeth gyfeillgar gyda'ch cymydog a cheisio dod i gytundeb (gwnewch yn siŵr bod pob cytundeb yn cael ei roi yn ysgrifenedig), fodd bynnag, os nad yw hyn yn bosibl, gallwch benodi 'syrfëwr y cytunwyd arno'. Caiff syrfëwr y cytunwyd arno ei benodi ar y cyd gennych chi a'ch cymydog (gallwch hefyd benodi eich syrfewyr eich hun yn unigol a fydd yn cyflwyno pob un o'r canlyniadau a ddymunir ac yn ceisio dod i gytundeb). Os na fyddant yn gallu dod i gytundeb, byddant yn penodi trydydd syrfëwr i setlo'r anghydfod a dyfarnu) a byddant yn gwneud 'Gwobr Mur Rhannu'. Bydd y wobr hon yn nodi'r gwaith a wneir yn ogystal â phryd a sut y bydd yn cael ei gwblhau, gan nodi unrhyw waith ychwanegol sydd ei angen a chofnod o gyflwr yr eiddo cyn y gwaith.

ydd y dyfarniad hefyd yn caniatáu i'r syrfewyr gael mynediad i'r eiddo i archwilio'r gwaith fel sy'n angenrheidiol. O dan y Ddeddf, diffinnir syrfëwr fel unrhyw berson nad yw'n barti i'r mater, ond mae'n ddoeth bod gan y person hwn wybodaeth dda am adeiladu a'r Ddeddf.Ìý

Gall anghydfodau hefyd godi o sŵn gormodol a wneir o'r gwaith. Wrth wneud gwaith adeiladu, rhaid i chi sicrhau eich bod yn osgoi achosi unrhyw anghyfleustra diangen a rhaid i chi ddiogelu eiddo eich cymydog rhag difrod. Er y gall ymddangos bod sŵn yn anghyfleustra diangen, ni roddir cyfrif amdano o dan Ddeddf. Os oes gennych bryderon ynghylch sŵn mae'n rhaid i chi gysylltu ag adran iechyd yr amgylchedd eich awdurdod lleol sydd â phwerau i ddelio â materion sŵn a niwsans eraill fel llwch a dyddodion o'r gwaith adeiladu.

Yng Nghlinig Cyngor Cyfreithiol Prifysgol ÑÇÖÞÉ«°É (BULAC) gallwn helpu gydag anghydfodau tai megis materion sy'n codi ynghylch muriau rhannu. Os hoffech apwyntiad, ffoniwch 01248 388411 neu e-bostiwch bulac@bangor.ac.uk

Ìý

Ìý